راهنمای خرید زمین در شمال کشور
زمین‌های شمال ایران به دلیل آب‌و‌هوای مطلوب، چشم اندازهای زیبا، فرصت‌های اقتصادی مبتنی بر گردشگری و صنعت غنی، همواره برای خریداران از جنبه سرمایه‌گذاری و اقامت جذابیت زیادی داشته است. با این حال، قبل از خرید زمین در شمال، باید با شرایط بازار ملک در این منطقه آشنا شوید و دانش کافی برای مذاکره با فروشندگان داشته باشید.
سخت‌گیری‌های دولتی به دلیل شرایط زیستی غنی خطه شمال، تنوع بالای کاربری‌های زمین، ازدحام و تنوع قطب‌های فروش و خرید زمین در شمال، جوازهای متعدد، وجود افراد سودجو و قوت جنبه سرمایه‌گذاری در بازار ملک شمال کشور، ورود به این حوزه را بسیار آسیب‌پذیر می‌سازد. سعی خواهیم کرد تا موارد بارز خرید زمین مسکونی، کشاورزی و تجاری در شمال را پوشش دهیم.
بهترین زمان خرید زمین در شمال
بهترین زمان برای خرید زمین در شمال کشور در فصل بهار و تابستان است. در این فصول، آب و هوا معمولاً خوب است و احتمال بارش باران و برف کمتر می‌شود. همچنین، در فصل بهار و تابستان، روزهای طولانی‌تری داریم که برای بازدید و ساختوساز بسیار مناسب‌تر است.
به دلیل افزایش گردشگری در فصل‌های گرم سال، بازار خرید و فروش زمین نیز پویاتر می‌شود. همچنین، در فصل بهار و تابستان، باغبانان و کشاورزان بیشترین فعالیت‌های خود را انجام می‌دهند و احتمال پیدا کردن زمین مناسب برای کشت و باغداری در این فصل‌ها بیشتر است.لازم به ذکر است که ممکن است قیمت زمین در شمال کشور در فصل بهار و تابستان با افزایش تقاضا، بالا رود.
بایدهای خرید زمین در شمال
۱. قولنامه کافی نیست
مهم است که در ابتدا قول‌نامه‌ای به عنوان توافق اولیه نوشته شود اما در صورت نهایی شدن و بررسی مفید و سالم بودن قرارداد، حتما به یک دفتر «ثبت اسناد رسمی» رفته و قرارداد را در آن جا ثبت کنید.
قولنامه باید توسط یک فرد عادل و مجرب نوشته شود تا موارد مشکل‌ساز و مبهم رفع شود. جزئیات معامله و نحوه انجام باید به خوبی ذکر شوند. مطمئن شوید که مشاور املاک مراجعه شده دارای اعتبار و مجوز باشد. قولنامه به شما کمک می‌کند تا در صورت فراهم نشدن شرایط، پیش از عقد قرارداد رسمی، آن را فسخ کنید و شاید تنها جریمه کوتاهی بپردازید.
۲. دوری از دلالان
همانطور که ذکر کردیم، تنها مشاور املاک دارای مجوز فعالیت، گزینه مناسب برای تصویب قولنامه و دفتر اسناد رسمی مکان مناسب برای عقد قرارداد است. جنبه گردشگری و سرمایه‌گذاری خرید و فروش زمین‌های شمال، بازار مکاره‌ای برای افراد سودجو به وجود آورده است. از مشاور املاک خود داشتن مجوز از اتحادیه املاک را جویا شوید و سعی کنید مستنداتی از نحوه تهیه و نتیجه آن بدست آورید.
۳. استعلام از ارکان دولتی
اعتبارسنجی تنها به فروشنده و واسط ختم نمی‌شود. نهادهای دولتی و حکومتی مختلف بر اساس نوع کاربری، محل و پیشینه زمین ممکن است در فرایند خرید زمین در شمال ایران دخیل باشند. به خصوص در خرید زمین روستایی، استعلام از جهادکشاورزی، سازمان امور مالیاتی، بنیاد مسکن و… ملزم است. ارکان تقسیم‌بندی و مدیریت منطقه‌ای کشور مانند شهرداری، دهیاری یا بخش‌داری مجوزهای مربوط به خود را دارند و باید با هماهنگی این نهادها اقدام به خرید کنید.
چگونگی پیدا کردن زمین مناسب برای ساخت و ساز در شمال
برای پیدا کردن مکان خرید زمین مناسب برای ساخت و ساز در شمال باید به تحقیق منطقه‌ای و مقایسه هر منطقه بر اساس نقاط قوت، قیمت، امکانات و چشم‌اندازه سرمایه‌گذاری بپردازید. شرایط و مقررات هر منطقه و سازمان‌های دخیل در هر بخش را بررسی کنید. برای مثال ممکن است یک بخش تحت نظارت سازمان جنگل‌بانی باشد در حالی که در یک منطقه نزدیک به آن نیاز به مجوزهای متعدد نداشته باشید.
با کارشناسان ساختوساز در مورد نحوه تأمین مصالح و هزینه‌نهایی در هر بخش از استان‌های شمال مشورت کنید و نرخ کارشناسان املاک و خدمات ساختمانی را بررسی کنید.
سایت‌های اگهی ملک، گزینه مناسبی برای بدست آوردن دید کلی از منطق قیمت زمین در شمال کشور است. با برخی فروشندگان به طور آزمایشی وارد بحث شوید و میزان کاهش قیمت خریداری شده را به صورت آزمایشی بررسی کنید.
آسیب‌پذیری زمین از نظر سیل و دیگر خطرات طبیعی بسیار مهم است. نکته دیگر کیفیت خاک، میزان آب در لایه‌های زیرین، میزان شوریدگی و نمک در خاک و استحکام آن است. حتی اگر یک ملک مستحکم بسازید، زمین بی‌کیفیت، محل زندگی شما را آسیب پذیر می‌کند.
از مناطق موردنظر بازدید حضوری کنید تا از جو فرهنگی و شرایط مردمی، امنیت، امکانات رفاهی و دسترسی‌پذیری آن به خدمات شهری و اضطراری مطلع شوید و در نهایت از خدمات مشاوره‌ای املاک و خرید زمین استفاده کنید.
خرید زمین در مازندران یا گیلان؟
مازندران به عنوان یک منطقه جنگلی و کوهستانی از طبیعت بسیار زیبایی برخوردار است. قیمت زمین در مازندران نسبت به گیلان کمتر است و به دلیل فضای سبز و طبیعی، این منطقه جذابیت خاصی برای آن‌ها که به دنبال زندگی در محیط خلوت و آرام هستند، دارد. همچنین، مازندران موقعیت جغرافیایی مناسبی دارد و به آسانی قابل دسترسی است. اما اگر به دنبال ساحل و مناظر گردشگری جذاب هستید، استان گیلان گزینه‌های بهتری دارد. قیمت زمین در گیلان بسیار بالاست و به دلیل تقاضای بالایی که وجود دارد، رقابت برای خرید زمین در این منطقه بسیار شدید است.
آگهی‌های فروش زمین در شمال
خرید زمین در شمال ایران با استفاده از سایت‌های آگهی مثل دیوار و شیپور، یکی از راه‌های مناسب برای پیدا کردن زمین به قیمت مناسب و در محل دلخواه است. اما، لازم است توجه داشته باشید که این سایت‌ها فقط به عنوان یک ابزار برای پیدا کردن زمین به کار گرفته شوند چرا که به دلیل قابلیت‌های محدود آن‌ها، نمی‌توانند خدمات مشاوره حرفه‌ای ارائه دهند. بهتر است با استفاده از این سایت‌ها، زمین‌های مختلف را پیدا کرده و در صورت تمایل با کار.شناسان و مشاوران در مورد جزئیات خرید، وضعیت قانونی زمین و سایر موارد مشورت کنید
خرید زمین کشاورزی در شمال کشور
حاصل‌خیزی اراضی شمال علاوه بر رونق بخش شهری، موجب تبدیل زمین‌های کشاورزی شمال به یکی از پرتقاضاء‌ترین منطقه‌ها شده است. با این حال به دلیل تراکم جمعیتی، نزدیکی به کوهستان، دریا و جنگل، ارزیابی منطقه‌ای بسیار دقیقی برای ارزش گذاری بر خرید زمین کشاورزی در شمال ایران باید انجام شود.
تراکم جمعیتی و موانع زیستی و دولتی در شمال موجب محدودیت‌های جواز کشاورزی در برخی مناطق شده است، بسیار مهم است که ابتدا صلاحیت‌داشتن زمین برای زرع از نظر ارکان مربوطه را جویا شوید. شرایط اقلیمی، میزان بارش و منابع آب در کنار کیفیت خاک، شیب بر کیفیت کشاورزی و بازدهی محصول شما تأثیر می‌گذارد.
دسترسی‌پذیری شما به خدمات شهری، کشاورزی و میزان سخت بودن و هزینه حمل و نقل کالا تاثر یافته از عواملی مانند ارتفاع از دریا، نزدیکی به دریا، کوه، جنگل، مناطق مسکونی و محیط زیست اطراف شما است. موقعیت شما نسبت به بازار مقصد بر هزینه تمام شده انتقال محصول تاثیر می گذارد و موجب تغییر سود نهایی هر کشت خواهد شد. نکته دیگر در زمینه دسترسی‌پذیری، بهره‌مند بودن از انرژی الکتریسیته، سوخت، خدمات عمومی، اضطراری و بکارگیری ماشین‌های کشاورزی است.
نوع محصول قابل کشت، سیاست‌های مدیریت منطقه‌ای و کشوری بر محل کشاورزی شما و میزان حمایت دولتی، هزینه نیروی کار در منطقه انتخاب شده، میزان احتمال خطرهای طبیعی، شاخص آلایندگی تحت تاثیر شهر و فعالیت‌های مجاور و قوانین مالیاتی را هم در زمان انتخاب و خرید زمین کشاورزی در شمال ایران بررسی کنید.
جمع بندی
سودجویان، خطرات طبیعی، تراکم جمعیتی و رقابت بالا، همه از مواردی هستند که خرید زمین در شمال بدون تحقیق و مقایسه را بسیار خطرپذیر می‌کند. اما به دلیل بازار پرجنب‌و‌جوش خرید زمین در شمال و تنوع انتخاب‌های بالای آن، بر اساس مواردی که ذکر کردیم، در صورت تحقیق کافی، بررسی موارد تاثیرگذار بر قیمت و اطمینان از صلاحیت قانونی خرید، رجوع به خطه سرسبز شمال، می‌تواند گزینه سودآور و آینده‌نگرانه‌ای باشد.
